298 下套
毕竟老爹就是做地产起家，这地产金融怎么玩，他自然再清楚不过。
先拿一块地，也只需要付一个首付款就可以。
然后把地抵押给银行贷款，贷款出来在拿地，同样付首付，然后在抵押贷款，在拿地…
土地金融就是这么玩的，而且哪个年头，对这样的项目审批和监管，还都很松。
小老弟还有五个亿的身家呢，做起来应该很容易。
金俊豪也估算了一下，当时大顺区那边要总共流通的土地，也就价值三十多个亿。
而也不说全要，只要拿下其中十几个亿的地皮就足够了。
而拿下这些土地，估计动用个三四千万软米币就足够了……
你还真别觉得，金俊豪这样的算计有多夸张。
实际上现实可比他的计划，要夸张的多。
想想看某老板，三十几个亿的身家，都能撬动两万亿的金融杠杆…
小老弟玩的这点和人家比起来，那真是小巫见大巫了，都是小钱儿！
“等你拿到足够多的土地之后，你最好找个能演戏的代理人，让他找机会去接触王文武。”
“当然也不要那么主动，这里面要怎么布置，你自己用心一些…”
金俊豪开始教小老弟挖坑了，不过他也只能是从大局方面指引。
至于这样的小细节，那就要小老弟自己好好琢磨了，他也不可能全都面面俱到。
就比如怎么让他的代理人布局，来让王文武钻进去，这就要小老弟自己来琢磨了。
小老弟那边也是若有所思的答应了一声：“嗯，我知道了。”
“那王文武的情况，我也查过了，他在京城有一个中小型地产公司，叫乾元地产。”
“另外还有个影视娱乐公司，不过目前没什么太好的成绩。”
“这人呢是京城一个坐地炮，早年就是个混混，90年代前苏联解体。”
“这家伙就去干过一段时间的倒爷，攒下了第一桶金。后来开了家影视文化公司。”
“其实就是一个卖碟的，早年靠着在中关村一带倒腾各种录像带，影碟攒了第一桶金。”
“后来两千年初，开始进军地产领域，不过他实力有限，京城核心区域的土地轮不到他。”
“他就在远郊做，最早在仓平那边干过不少项目，也就是从那一带起家的。”
“他本人对京城远郊一带的地产项目，还算是很有心得的。”
“至于大顺区这一块，他原本也看好那块地的，可没想到土拍的时候，被老头子这个外地人高价拿下了，这就让他心生了不满…”
这段时间金俊豪也一样没闲着，花了一些钱，找了些人，去调查了那个王文武的过去。
算是把这家伙查了个底儿掉，现在轮到小老弟去和这家伙正面交手了。
自然他要把这家伙的底细，给小老弟交代清楚。
小老弟那边听得也很认真，因为他知道这个王文武可不简单呢！
这次，可是个生死局！
“自从老爹拿下了那块地之后，这家伙就一直在惦记这块地呢！”
“刚好老爹那边资金出现了问题，这家伙就借着邓家姐弟打开的口子，趁虚而入。”
“老头子当时也是病急乱投医，以为他会是个很好的合作伙伴，哪想到却是引狼入室？”
金俊豪算是把这王文武的来龙去脉给小老弟交代清楚了，而小老弟那边甚至传来了一阵磨牙的声音。
显然是把这王文武给恨上了…
“这家伙入股了老头子的公司，现在是二股东，而且还在公司里安插了不少人。”
“另外也笼络了一批小股东，这样一来老头子任何决定，都很难落实。”
“他们就是靠这一招，把老头子的公司给拖垮的，最后自然就是有乾元公司来摘桃子…”
“不过我也查过，其实这王文武现在也很缺钱，因为他想要在大顺区拿下更多的土地。”
“如果咱们抢在他之前，拿下了那些地，那他就肯定要找咱们。”
“或者是谈收购，或者是谈合作，到时候你可以跟他要个价，把土地转让给他。”
“他一次性肯定拿不出那么多钱来，到时候咱们就可以和他谈合作。”
“以土地入股他的公司，不过必须让他签个对赌协议，让他把乾元公司，必须在明年年底上市！”
“反正他现在也在和一家上市公司谈判，想要收购那家公司，就为了借壳上市呢！”
“那个谈判已经快谈成了，这样一来他肯定会同意的…”
“而我们在这个时候，要让他签很多条款，比如《董事会条款》《竞业限制条款》《防稀释条款》《清算优先条款》等等给他搞个一百多条…”
“嘶！我去…”
电话那头的小老弟一听大佬说出这么一连串的条款，感觉眼前一片金星飞舞。
这大佬也太狠了吧！
金俊豪自然能猜到他的反应，这只能说小老弟啊，你还是太年轻。
等你以后接触的多了，你自然知道金融是怎么玩的。
他所说的这些，这都只是冰山一角而已，而且每一个条款都有他存在的意义。
“就比如《董事会条款》，这个很简单，我融资给你，今后乾元董事会里，我必须有席位，而且至少是一个。”
“并且我这个席位可不是吃素的，拥有一票否决权，但凡是不利于你用来入股这家公司的任何决议，你都可以一票否决。”
“……然后最灵魂的就是对赌协议后面跟着的退出回购机制…”
“意思也很简单，只要在规定的时间内，他王文武没能把乾元运作上市，那他就要出发回购机制。”
“而这里就是最大的坑了，如果不能上市，你王文武就要把你所持的乾元的股份回购回去。”
“而这个坑最深的地方，就在于要求王文武要拿自己的钱来回购…”
金俊豪真是手把手的在教小老弟如何下套啊！
就比如这个要王文武自己拿钱来回购，这看似很正常的一个条款。
可如果一旦触发，那到时候就该王文武倒霉了。
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先拿一块地，也只需要付一个首付款就可以。
然后把地抵押给银行贷款，贷款出来在拿地，同样付首付，然后在抵押贷款，在拿地…
土地金融就是这么玩的，而且哪个年头，对这样的项目审批和监管，还都很松。
小老弟还有五个亿的身家呢，做起来应该很容易。
金俊豪也估算了一下，当时大顺区那边要总共流通的土地，也就价值三十多个亿。
而也不说全要，只要拿下其中十几个亿的地皮就足够了。
而拿下这些土地，估计动用个三四千万软米币就足够了……
你还真别觉得，金俊豪这样的算计有多夸张。
实际上现实可比他的计划，要夸张的多。
想想看某老板，三十几个亿的身家，都能撬动两万亿的金融杠杆…
小老弟玩的这点和人家比起来，那真是小巫见大巫了，都是小钱儿！
“等你拿到足够多的土地之后，你最好找个能演戏的代理人，让他找机会去接触王文武。”
“当然也不要那么主动，这里面要怎么布置，你自己用心一些…”
金俊豪开始教小老弟挖坑了，不过他也只能是从大局方面指引。
至于这样的小细节，那就要小老弟自己好好琢磨了，他也不可能全都面面俱到。
就比如怎么让他的代理人布局，来让王文武钻进去，这就要小老弟自己来琢磨了。
小老弟那边也是若有所思的答应了一声：“嗯，我知道了。”
“那王文武的情况，我也查过了，他在京城有一个中小型地产公司，叫乾元地产。”
“另外还有个影视娱乐公司，不过目前没什么太好的成绩。”
“这人呢是京城一个坐地炮，早年就是个混混，90年代前苏联解体。”
“这家伙就去干过一段时间的倒爷，攒下了第一桶金。后来开了家影视文化公司。”
“其实就是一个卖碟的，早年靠着在中关村一带倒腾各种录像带，影碟攒了第一桶金。”
“后来两千年初，开始进军地产领域，不过他实力有限，京城核心区域的土地轮不到他。”
“他就在远郊做，最早在仓平那边干过不少项目，也就是从那一带起家的。”
“他本人对京城远郊一带的地产项目，还算是很有心得的。”
“至于大顺区这一块，他原本也看好那块地的，可没想到土拍的时候，被老头子这个外地人高价拿下了，这就让他心生了不满…”
这段时间金俊豪也一样没闲着，花了一些钱，找了些人，去调查了那个王文武的过去。
算是把这家伙查了个底儿掉，现在轮到小老弟去和这家伙正面交手了。
自然他要把这家伙的底细，给小老弟交代清楚。
小老弟那边听得也很认真，因为他知道这个王文武可不简单呢！
这次，可是个生死局！
“自从老爹拿下了那块地之后，这家伙就一直在惦记这块地呢！”
“刚好老爹那边资金出现了问题，这家伙就借着邓家姐弟打开的口子，趁虚而入。”
“老头子当时也是病急乱投医，以为他会是个很好的合作伙伴，哪想到却是引狼入室？”
金俊豪算是把这王文武的来龙去脉给小老弟交代清楚了，而小老弟那边甚至传来了一阵磨牙的声音。
显然是把这王文武给恨上了…
“这家伙入股了老头子的公司，现在是二股东，而且还在公司里安插了不少人。”
“另外也笼络了一批小股东，这样一来老头子任何决定，都很难落实。”
“他们就是靠这一招，把老头子的公司给拖垮的，最后自然就是有乾元公司来摘桃子…”
“不过我也查过，其实这王文武现在也很缺钱，因为他想要在大顺区拿下更多的土地。”
“如果咱们抢在他之前，拿下了那些地，那他就肯定要找咱们。”
“或者是谈收购，或者是谈合作，到时候你可以跟他要个价，把土地转让给他。”
“他一次性肯定拿不出那么多钱来，到时候咱们就可以和他谈合作。”
“以土地入股他的公司，不过必须让他签个对赌协议，让他把乾元公司，必须在明年年底上市！”
“反正他现在也在和一家上市公司谈判，想要收购那家公司，就为了借壳上市呢！”
“那个谈判已经快谈成了，这样一来他肯定会同意的…”
“而我们在这个时候，要让他签很多条款，比如《董事会条款》《竞业限制条款》《防稀释条款》《清算优先条款》等等给他搞个一百多条…”
“嘶！我去…”
电话那头的小老弟一听大佬说出这么一连串的条款，感觉眼前一片金星飞舞。
这大佬也太狠了吧！
金俊豪自然能猜到他的反应，这只能说小老弟啊，你还是太年轻。
等你以后接触的多了，你自然知道金融是怎么玩的。
他所说的这些，这都只是冰山一角而已，而且每一个条款都有他存在的意义。
“就比如《董事会条款》，这个很简单，我融资给你，今后乾元董事会里，我必须有席位，而且至少是一个。”
“并且我这个席位可不是吃素的，拥有一票否决权，但凡是不利于你用来入股这家公司的任何决议，你都可以一票否决。”
“……然后最灵魂的就是对赌协议后面跟着的退出回购机制…”
“意思也很简单，只要在规定的时间内，他王文武没能把乾元运作上市，那他就要出发回购机制。”
“而这里就是最大的坑了，如果不能上市，你王文武就要把你所持的乾元的股份回购回去。”
“而这个坑最深的地方，就在于要求王文武要拿自己的钱来回购…”
金俊豪真是手把手的在教小老弟如何下套啊！
就比如这个要王文武自己拿钱来回购，这看似很正常的一个条款。
可如果一旦触发，那到时候就该王文武倒霉了。
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