432 拿捏
这程胖子也是把房子挂出来了一年多，一直没卖出去，所以也急得不行。
前段时间，在中介的提一下，推出了可以让意向客户免费住半个月的活动。
程曼雪就是在这住了一个星期之后，决定买下这里的。
合同都是制式的很规整，金俊豪看了几遍也没什么问题。
然后就问起了对方：“如果，我要是一次付的话，能有几折的优惠？”
对方那胖子和中介，一听这话，顿时脸色大变。
看着金俊豪的眼神，颇有些肃然起敬的味道！
牛人啊！原来真大腿，在这！
毕竟这房子均价十三万多，总价可是四千三百多万哪！
正是这高企的价格，此前劝退了无数购房者……
其实之前，这程胖子已经两次下调了价格，可价格还是钉在了四千一百万。
价格下调到这里，就已经很有吸引力了。
之前就有不少人来看过房，可谁承想就在几个月前，银行那边突然推出信贷收紧的政策。
这下就把大部分人都难住了。
甚至原本有个快成交的客户，也直接跑了。
程胖子也是急的欲哭无泪，他之所以要清掉国内的房产移民。
就是因为不看好未来几年内，国内房价的走势。
感觉地产行业是到头了，自己的职业生涯也算完了，钱也赚够了，就想出去享福了。
哪成想，原本自己认为最坚挺的房子，却成了最难卖掉的一套。
四千多万的价格，有几个人能一次付的？
大多数人都会选择找银行贷款，就算有实力能一次付的，也会选择只出一部分，剩下的贷款。
可问题就卡在银行放款这块……
这要是去年，那还没啥问题，可今年国家严控房价，银行放贷就非常困难。
很多人贷不出来款，干脆就选择不买了。
这情况可是让程胖子头疼了老长时间了，毕竟他在国外，也是买房置地了。
那边还有一笔尾款，等着他付款呢。
如果在一个月内，他不能结清那边的尾款。
那他就会被视作违约，此前的首付款，定金什么的可就都打水漂了。
所以他最近才急吼吼的连续两次降价！
而这会儿，金俊豪这句话，对他而言，那绝对犹如是一场及时雨。
这会儿他搓了搓手，掩饰着自己的紧张。
“内个，金先生您真的可以一次付…”
金俊豪身体向后一靠，掏出一盒华子，给自己点上一颗。
他现在已经很少抽烟了，但有些场合，为了掩饰自己的态度，他也愿意抽一颗装一装。
“一次付，对我而言，完全不是问题，但我想知道你能优惠多少？”
中介看了程胖子一眼，俩人立刻眼神交流了起来。
“金先生，不是我不想降价，您也看到了，我这价格比之前都降了两百万了……”
程胖子还想在挣扎一番，这会儿对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“你要是实在不想降，那也行，这样中介费，和我这边的契税，你来掏如何？”
这样一套过千万的豪宅，中介的收费可一点不低。
谷剩/span基本都是一个点，这套房中介费就要四十多个W，如果能把这笔费用省下来，那自然最好。
还真正贵的是契税，这部分就要六十多个W，加上中介费，差不多要一百多万呢！
反正这钱，金俊豪是不想掏的。
“啊？这……”
对面的程胖子一听这话，顿时哑巴了。
这比不讲价还狠哪！
这一刀可是直接砍他脚脖子上了，而对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“程老板，我们已经是很有诚意的啦！如果不行，那就算了！”
“我们今天就可以搬出去，您也可以继续等……”
事实上自从了解到这胖子以前重事的行业，在听程曼雪说，他最近正在办移民的时候。
金俊豪心中就已经有了想法了，在看看这房子的价格走势，已经连续两次下调了。
每次幅度都不低，一共降价二百多万，这就说明房主已经很着急了。
而且最近他竟然让人免费试住，那更说明他非常急着用钱了。
所以这会儿他才敢祭出自己的屠龙刀，狠狠来上这么一刀。
毕竟让这程胖子再去等下一个买家，他肯定是等不起。
而且就算真有人愿意买，又有几个能像自己这样一次付清的？
办贷款的话，那说不定要等到猴年马月呢！
而这程胖子，最缺的就是时间！他根本等不起……
这样狠狠的一刀，如果是其他房主，听到这样过分的要求，不当场翻脸，都算有素质的了。
可这会儿这程胖子却硬生生忍下来了，虽然他脸上也是青一阵紫一阵的。
可最终却硬是没有发作，显然他的心里，完全被金俊豪拿捏了。
看他越是这样迟疑，金俊豪就感觉越是有把握。
“哎呀！程老板，前段时间魔都那条新闻不知道你听说没有？”
“客户去买房子，结果银行贷款没批下来，不但损失了首付款，还要赔人家七百万…”
“啧啧啧，现在银行放贷，可真是太困难啦！”
“尤其是像这样的豪宅，动不动一下就要贷款上千万，不少小银行，这一下可能就要被清空放款额度。”
“所以很多银行，都不太愿意给这样的项目放款呢…”
金俊豪随口又说了几句，对面的程胖子则是越听脸色越难看。
他自己也是看房地产出身的，现在房地产什么情况，银行什么情况，他再清楚不过。
他更是知道，金俊豪每一句说的都是大实话。
正因为银行放款难，所以他房子才更难卖！
现在人家就看准了他缺钱，所以才提出这样的条件。
剩下，就看他舍不舍得割肉啦！
“哎呀，程老板你也不要感觉太肉疼啦！”
“毕竟四千一百万，你也不少赚啦！你要想想，这房子你卖的时候才多少钱啊？”
“房产证我也看了，三年前的，那会儿，这里的房价还没这么贵呢吧？”
“而现在都合到十三万多一平啦，你也就是少赚了一些呗！”
“而且我听说，这房子还是别人给您顶账收回来的呢…”
“这样算的话，您也就是少赚了那么一丢丢呗…”
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前段时间，在中介的提一下，推出了可以让意向客户免费住半个月的活动。
程曼雪就是在这住了一个星期之后，决定买下这里的。
合同都是制式的很规整，金俊豪看了几遍也没什么问题。
然后就问起了对方：“如果，我要是一次付的话，能有几折的优惠？”
对方那胖子和中介，一听这话，顿时脸色大变。
看着金俊豪的眼神，颇有些肃然起敬的味道！
牛人啊！原来真大腿，在这！
毕竟这房子均价十三万多，总价可是四千三百多万哪！
正是这高企的价格，此前劝退了无数购房者……
其实之前，这程胖子已经两次下调了价格，可价格还是钉在了四千一百万。
价格下调到这里，就已经很有吸引力了。
之前就有不少人来看过房，可谁承想就在几个月前，银行那边突然推出信贷收紧的政策。
这下就把大部分人都难住了。
甚至原本有个快成交的客户，也直接跑了。
程胖子也是急的欲哭无泪，他之所以要清掉国内的房产移民。
就是因为不看好未来几年内，国内房价的走势。
感觉地产行业是到头了，自己的职业生涯也算完了，钱也赚够了，就想出去享福了。
哪成想，原本自己认为最坚挺的房子，却成了最难卖掉的一套。
四千多万的价格，有几个人能一次付的？
大多数人都会选择找银行贷款，就算有实力能一次付的，也会选择只出一部分，剩下的贷款。
可问题就卡在银行放款这块……
这要是去年，那还没啥问题，可今年国家严控房价，银行放贷就非常困难。
很多人贷不出来款，干脆就选择不买了。
这情况可是让程胖子头疼了老长时间了，毕竟他在国外，也是买房置地了。
那边还有一笔尾款，等着他付款呢。
如果在一个月内，他不能结清那边的尾款。
那他就会被视作违约，此前的首付款，定金什么的可就都打水漂了。
所以他最近才急吼吼的连续两次降价！
而这会儿，金俊豪这句话，对他而言，那绝对犹如是一场及时雨。
这会儿他搓了搓手，掩饰着自己的紧张。
“内个，金先生您真的可以一次付…”
金俊豪身体向后一靠，掏出一盒华子，给自己点上一颗。
他现在已经很少抽烟了，但有些场合，为了掩饰自己的态度，他也愿意抽一颗装一装。
“一次付，对我而言，完全不是问题，但我想知道你能优惠多少？”
中介看了程胖子一眼，俩人立刻眼神交流了起来。
“金先生，不是我不想降价，您也看到了，我这价格比之前都降了两百万了……”
程胖子还想在挣扎一番，这会儿对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“你要是实在不想降，那也行，这样中介费，和我这边的契税，你来掏如何？”
这样一套过千万的豪宅，中介的收费可一点不低。
谷剩/span基本都是一个点，这套房中介费就要四十多个W，如果能把这笔费用省下来，那自然最好。
还真正贵的是契税，这部分就要六十多个W，加上中介费，差不多要一百多万呢！
反正这钱，金俊豪是不想掏的。
“啊？这……”
对面的程胖子一听这话，顿时哑巴了。
这比不讲价还狠哪！
这一刀可是直接砍他脚脖子上了，而对面的金俊豪则是嘿嘿一笑。
“程老板，我们已经是很有诚意的啦！如果不行，那就算了！”
“我们今天就可以搬出去，您也可以继续等……”
事实上自从了解到这胖子以前重事的行业，在听程曼雪说，他最近正在办移民的时候。
金俊豪心中就已经有了想法了，在看看这房子的价格走势，已经连续两次下调了。
每次幅度都不低，一共降价二百多万，这就说明房主已经很着急了。
而且最近他竟然让人免费试住，那更说明他非常急着用钱了。
所以这会儿他才敢祭出自己的屠龙刀，狠狠来上这么一刀。
毕竟让这程胖子再去等下一个买家，他肯定是等不起。
而且就算真有人愿意买，又有几个能像自己这样一次付清的？
办贷款的话，那说不定要等到猴年马月呢！
而这程胖子，最缺的就是时间！他根本等不起……
这样狠狠的一刀，如果是其他房主，听到这样过分的要求，不当场翻脸，都算有素质的了。
可这会儿这程胖子却硬生生忍下来了，虽然他脸上也是青一阵紫一阵的。
可最终却硬是没有发作，显然他的心里，完全被金俊豪拿捏了。
看他越是这样迟疑，金俊豪就感觉越是有把握。
“哎呀！程老板，前段时间魔都那条新闻不知道你听说没有？”
“客户去买房子，结果银行贷款没批下来，不但损失了首付款，还要赔人家七百万…”
“啧啧啧，现在银行放贷，可真是太困难啦！”
“尤其是像这样的豪宅，动不动一下就要贷款上千万，不少小银行，这一下可能就要被清空放款额度。”
“所以很多银行，都不太愿意给这样的项目放款呢…”
金俊豪随口又说了几句，对面的程胖子则是越听脸色越难看。
他自己也是看房地产出身的，现在房地产什么情况，银行什么情况，他再清楚不过。
他更是知道，金俊豪每一句说的都是大实话。
正因为银行放款难，所以他房子才更难卖！
现在人家就看准了他缺钱，所以才提出这样的条件。
剩下，就看他舍不舍得割肉啦！
“哎呀，程老板你也不要感觉太肉疼啦！”
“毕竟四千一百万，你也不少赚啦！你要想想，这房子你卖的时候才多少钱啊？”
“房产证我也看了，三年前的，那会儿，这里的房价还没这么贵呢吧？”
“而现在都合到十三万多一平啦，你也就是少赚了一些呗！”
“而且我听说，这房子还是别人给您顶账收回来的呢…”
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