178 我玩的就是西海岸…（家人们求订阅~）
听到小老弟有些急了，金俊豪这边反而是嘿嘿一笑。
小老弟你呀，还是格局小啦！
如果你要是知道十年后国内房价什么样，估计你都得原地爆炸！
在今后的十年，国内房价会有两次爆炸的机会。
一次就在小老弟所在这个时间点后的两年，这两年时间里，国内的房价会翻一倍。
然后国内的股市会再度迎来十年一个周期的牛市，不过同样只能持续一年。
在这之后的一六年，国内房价将会开启再度翻倍的模式。
而到那次之后，国内的房地产成长周期，基本就要进入尾声了。
说实话作为一名曾经的房地产产业发展的受害人，金俊豪其实并不太愿意去参与这个行业。
因为这个行业技术含量低，而且到处都是套路。
对国内实际的经济发展，也没多少好处，甚至还会严重绑架国民经济。
所以他真的不太待见这个产业，可问题是他想要小老弟去救当年的老爹。
那就最好的办法，就只能是参与到这个行业里面去，帮老爹解套。
否则的话，老爹那边真的崩盘了，他又得陷入帮忙还债的老套路了。
其实以小老弟现在的实力，倒也不是还不起。
只是这钱还的不心甘啊！
你比如那些见利忘义，吃里扒外的亲戚。
还有王文武，邓家姐弟那些混蛋，就这么放过他们，金俊豪不甘心。
所以，拯救老爹最好的办法，就是顺势而为之。
“老弟，你就放心去吧！按照目前国内房地产的行情，你就尽管放心大胆的去拿地。”
“不用担心亏钱，别看现在大顺区并不在京城最要经济规划蓝图之内。”
“可这地方毕竟今后会有新机场，所以这地方的轨道交通肯定是差不了的。”
“而且京城现在每年这么多大学生涌入进来，你还怕什么？”
“五环内的房子他们买不起，就只能外溢……”
“现在大顺区的地价很低，正是你拿地的好时候。”
金俊豪在这边口舌如簧，不断的给小老弟吃定心丸。
他知道小老弟肯定是担心，拿地会砸手里。
而且要真正玩房地产，周期太长了啊！
另外眼看着老爹都在这个领域里栽跟头了，他根本就不想在进去蹚浑水了。
所以自己这边必须再给他加点动力，不然怕他动力不足啊！
“额？真的吗？”
“哈哈，当然，而且房地产的套路，难道你还不清楚吗？”
说起玩地产，老爹从事这个行当好多年。
从当年的一个包工头，干到现在一家中小型地产企业的老总。
金俊豪又哪能不明白这里面的套路？
其实国内很多地产商，说是做房地产，其实玩的就是金融。
很多地产商，走的都是快速扩张的路子。
比如参加土拍，拿下一块土地，其实也就是交百分之十的保证金而已。
然后就开始搞开发了，找俩人到工地挖个大坑，然后售楼处修好，样板间盖起来。
就可以卖期房了，光是靠这些就能收入一笔。
然后还可以把土地抵押给银行，从银行贷一笔款出来，继续参加土拍去拍地。
反正就是一个杠杆游戏……
如果赶上地产起飞的黄金时期，那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。
比如今年买下这块地，拍地的价格是五个亿。
因为楼市销售火爆，这附近的土拍价到明年起步就是五个亿，最后成交就是十个亿。
而这时，你拿到那块地，就挖了个坑，啥都没干，就已经净赚了五个亿了。
等到几年后，也许就变成二十个亿了，你房子都没盖，就赚了十五个亿了。
这还没算房子盖好之后，出售的价格呢。
这就是当年老李的套路，虽然有点不道德，但从商人的角度来看，你只能佩服人家的眼光。
所以国内很多有实力的地产商，都学会了这一套。
土拍拿下土地之后，并不急着盖房，而是先挖了大坑等着。
等过两年，这附近的土地价格暴涨上来之后，才开始破土动工。
等到那个时候，盖出来的房子，价格一样可以卖到更高。
又或者还可以干脆把土地出让转卖，或者把土地抵押给银行，贷款再去拿地。
当然大环境好的时候，他们怎么折腾怎么赚钱。
可一旦环境转冷，这帮家伙就很容易步子迈得太大，会扯到蛋。
就比如之前暴雷的某大，就是因为囤地太多，误判了国内国际经济形势。
导致了现在的窘况…
一顿鸡血套餐给小老弟打下去，果然小老弟这边安定了很多。
“大佬，可我们拿那么多的地干什么啊？”
大佬的意思他是听明白了。
大佬认为大顺区这块现在是京城的价格洼地，值得囤地。
而且他可以先拍一块下来，然后只付一个首付款，在抵押贷款，再拿钱去拍地。
和马爸爸的花呗玩的是一个套路。
“呵呵，等着就好了，等着大顺区那边把老头子的地收回去！”
“啥？大佬你疯了……”
这次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
他甚至怀疑自己是不是听错了。
而金俊豪在电话这边却笑了，小老弟你格局小了啊！
你自然不知道我玩的是什么套路，嘿嘿，告诉你咱玩的就是西海岸……
为啥当初老头子花亿拿下这块‘大顺地王’的时候，所有人都认为他疯了？
因为按照实际情况来说，这块地他根本就不值这个价！
目前京城最火热的地产板块，几乎都集中在五环以内，或者说四环内。
就算周边有些被开发的，也就是平昌区那一带。
再往北也是怀远，哪能轮到更远的大顺区啊！
可大顺区却眼馋其他地方土拍价格好，所以自己这不也搞起了土拍嘛！
结果拍了个亿的板块出来，就成了该区域的‘地王’了。
可在京城地产圈看来，那块地最多也就值八千万，连一个亿都用不上。
而老爹拿下这块地两年多了，之所以一直迟迟不能开工，就是因为这地价太高了。
要不然以前，兹要是你拿下一块地，那肯定都有无数施工方主动找你，即便是垫资也愿意入场的。
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小老弟你呀，还是格局小啦！
如果你要是知道十年后国内房价什么样，估计你都得原地爆炸！
在今后的十年，国内房价会有两次爆炸的机会。
一次就在小老弟所在这个时间点后的两年，这两年时间里，国内的房价会翻一倍。
然后国内的股市会再度迎来十年一个周期的牛市，不过同样只能持续一年。
在这之后的一六年，国内房价将会开启再度翻倍的模式。
而到那次之后，国内的房地产成长周期，基本就要进入尾声了。
说实话作为一名曾经的房地产产业发展的受害人，金俊豪其实并不太愿意去参与这个行业。
因为这个行业技术含量低，而且到处都是套路。
对国内实际的经济发展，也没多少好处，甚至还会严重绑架国民经济。
所以他真的不太待见这个产业，可问题是他想要小老弟去救当年的老爹。
那就最好的办法，就只能是参与到这个行业里面去，帮老爹解套。
否则的话，老爹那边真的崩盘了，他又得陷入帮忙还债的老套路了。
其实以小老弟现在的实力，倒也不是还不起。
只是这钱还的不心甘啊！
你比如那些见利忘义，吃里扒外的亲戚。
还有王文武，邓家姐弟那些混蛋，就这么放过他们，金俊豪不甘心。
所以，拯救老爹最好的办法，就是顺势而为之。
“老弟，你就放心去吧！按照目前国内房地产的行情，你就尽管放心大胆的去拿地。”
“不用担心亏钱，别看现在大顺区并不在京城最要经济规划蓝图之内。”
“可这地方毕竟今后会有新机场，所以这地方的轨道交通肯定是差不了的。”
“而且京城现在每年这么多大学生涌入进来，你还怕什么？”
“五环内的房子他们买不起，就只能外溢……”
“现在大顺区的地价很低，正是你拿地的好时候。”
金俊豪在这边口舌如簧，不断的给小老弟吃定心丸。
他知道小老弟肯定是担心，拿地会砸手里。
而且要真正玩房地产，周期太长了啊！
另外眼看着老爹都在这个领域里栽跟头了，他根本就不想在进去蹚浑水了。
所以自己这边必须再给他加点动力，不然怕他动力不足啊！
“额？真的吗？”
“哈哈，当然，而且房地产的套路，难道你还不清楚吗？”
说起玩地产，老爹从事这个行当好多年。
从当年的一个包工头，干到现在一家中小型地产企业的老总。
金俊豪又哪能不明白这里面的套路？
其实国内很多地产商，说是做房地产，其实玩的就是金融。
很多地产商，走的都是快速扩张的路子。
比如参加土拍，拿下一块土地，其实也就是交百分之十的保证金而已。
然后就开始搞开发了，找俩人到工地挖个大坑，然后售楼处修好，样板间盖起来。
就可以卖期房了，光是靠这些就能收入一笔。
然后还可以把土地抵押给银行，从银行贷一笔款出来，继续参加土拍去拍地。
反正就是一个杠杆游戏……
如果赶上地产起飞的黄金时期，那么这家公司的资产规模很快就会吹气球一般的膨胀起来。
比如今年买下这块地，拍地的价格是五个亿。
因为楼市销售火爆，这附近的土拍价到明年起步就是五个亿，最后成交就是十个亿。
而这时，你拿到那块地，就挖了个坑，啥都没干，就已经净赚了五个亿了。
等到几年后，也许就变成二十个亿了，你房子都没盖，就赚了十五个亿了。
这还没算房子盖好之后，出售的价格呢。
这就是当年老李的套路，虽然有点不道德，但从商人的角度来看，你只能佩服人家的眼光。
所以国内很多有实力的地产商，都学会了这一套。
土拍拿下土地之后，并不急着盖房，而是先挖了大坑等着。
等过两年，这附近的土地价格暴涨上来之后，才开始破土动工。
等到那个时候，盖出来的房子，价格一样可以卖到更高。
又或者还可以干脆把土地出让转卖，或者把土地抵押给银行，贷款再去拿地。
当然大环境好的时候，他们怎么折腾怎么赚钱。
可一旦环境转冷，这帮家伙就很容易步子迈得太大，会扯到蛋。
就比如之前暴雷的某大，就是因为囤地太多，误判了国内国际经济形势。
导致了现在的窘况…
一顿鸡血套餐给小老弟打下去，果然小老弟这边安定了很多。
“大佬，可我们拿那么多的地干什么啊？”
大佬的意思他是听明白了。
大佬认为大顺区这块现在是京城的价格洼地，值得囤地。
而且他可以先拍一块下来，然后只付一个首付款，在抵押贷款，再拿钱去拍地。
和马爸爸的花呗玩的是一个套路。
“呵呵，等着就好了，等着大顺区那边把老头子的地收回去！”
“啥？大佬你疯了……”
这次小老弟是真的忍不住爆了粗口。
他甚至怀疑自己是不是听错了。
而金俊豪在电话这边却笑了，小老弟你格局小了啊！
你自然不知道我玩的是什么套路，嘿嘿，告诉你咱玩的就是西海岸……
为啥当初老头子花亿拿下这块‘大顺地王’的时候，所有人都认为他疯了？
因为按照实际情况来说，这块地他根本就不值这个价！
目前京城最火热的地产板块，几乎都集中在五环以内，或者说四环内。
就算周边有些被开发的，也就是平昌区那一带。
再往北也是怀远，哪能轮到更远的大顺区啊！
可大顺区却眼馋其他地方土拍价格好，所以自己这不也搞起了土拍嘛！
结果拍了个亿的板块出来，就成了该区域的‘地王’了。
可在京城地产圈看来，那块地最多也就值八千万，连一个亿都用不上。
而老爹拿下这块地两年多了，之所以一直迟迟不能开工，就是因为这地价太高了。
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